குத்தகை சொத்து

குத்தகை என்பது உரிமையாளருக்கும் சொத்தின் பயனருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும். வணிக குத்தகை ஒப்பந்தங்களில், உரிமையாளர் (குத்தகைதாரர்) நிதி இழப்பீட்டைப் பெறுகிறார், அதற்கு ஈடாக, குத்தகைதாரருக்கு (குத்தகைதாரருக்கு) சொத்தின் மீது தனது வணிகத்தை நடத்துவதற்கான உரிமை வழங்கப்படுகிறது. பல வகையான சொத்து குத்தகை ஏற்பாடுகள் மற்றும் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன்பு வணிக உரிமையாளர்கள் எடைபோட வேண்டிய பல விஷயங்கள் உள்ளன. ஆனால் குத்தகை என்பது சிறு வணிக உரிமையாளர்களிடையே மிகவும் பிரபலமானது: இத்தகைய ஏற்பாடுகள் புதிய அல்லது நிதி ரீதியாக சிக்கியுள்ள வணிகங்கள் தங்கள் மூலதனத்தை மற்ற வணிகத் தேவைகளுக்குத் திருப்ப அனுமதிக்கின்றன. உண்மையில், பல சிறு வணிகங்கள் அவற்றின் முழு இருப்புக்கும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வசதிகளில் இயங்குகின்றன. சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவது நிச்சயமாக ஒரு சிறு வணிக நடவடிக்கையாக இருக்கலாம்.

சொத்து குத்தகைகளின் வகைகள்

முழு சேவை குத்தகை

இந்த வகை குத்தகை முதன்மையாக பல குத்தகைதாரர் அலுவலக கட்டிடங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. சாராம்சத்தில், அத்தகைய ஏற்பாடுகளை ஒப்புக் கொள்ளும் குத்தகைதாரர்கள் குத்தகைக் கட்டணத்துடன் கூடுதலாக பலவிதமான துணை சேவைகளுக்கு ஒரு மொத்த தொகையை செலுத்துகிறார்கள். முழு சேவை குத்தகைகளின் விதிமுறைகளின் கீழ், நில உரிமையாளர் தனது குத்தகைதாரர்களுக்கு பாதுகாப்பு, பராமரிப்பு, தூய்மைப்படுத்தல் மற்றும் பல்வேறு பயன்பாடுகள் (நீர், மின்சாரம், ஏர் கண்டிஷனிங், வெப்பம்) உள்ளிட்ட பல்வேறு சேவைகளை வழங்குவதற்கான பொறுப்பைக் கொண்டுள்ளார்.

மொத்த குத்தகை

மொத்த குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரருக்கு வாடகைக்கு மொத்த தொகையை செலுத்துகிறார் (அத்துடன் பொருந்தும்போது விற்பனை வரியும்). சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு போன்ற சொத்து செலவுகள் நில உரிமையாளரின் பொறுப்பு; பயன்பாடுகளுக்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு. சில நேரங்களில் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட குறிப்பிட்ட அளவை விட அதிகமான சொத்து செலவுகளை ஈடுகட்ட வேண்டும்.

இந்த அடிப்படை குத்தகை ஏற்பாட்டின் மாறுபாடுகள் தட்டையான குத்தகை மற்றும் படி குத்தகை ஆகியவை அடங்கும். தட்டையான குத்தகை என்பது மிகவும் அடிப்படை வகை ஒப்பந்தமாகும் மற்றும் பொதுவாக சிறு வணிகங்களில் மிகவும் பிரபலமானது. குத்தகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு தட்டையான தொகுப்பு விலையை செலுத்த வேண்டும். படி குத்தகை, மறுபுறம், வரி, காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு போன்ற பகுதிகளில் உரிமையாளர் செலவுகள் அதிகரிப்பதற்கான அங்கீகாரமாக காலப்போக்கில் அடிப்படை வாடகை கட்டணத்தை படிப்படியாக அதிகரிக்க வேண்டும். ஒரு தொடர்புடைய குத்தகை ஒப்பந்தத்தில், பொதுவாக வாழ்க்கைச் செலவு குத்தகை என அழைக்கப்படுகிறது, குறிப்பிட்ட செலவினங்களின் அதிகரிப்பைக் காட்டிலும் பொதுவான பணவீக்க புள்ளிவிவரங்களின் அடிப்படையில் வாடகை அதிகரிப்பு அடங்கும்.

நிகர குத்தகை

நிகர குத்தகை என்பது பல்வேறு குத்தகை ஒப்பந்த வகைகளில் எங்கும் நிறைந்ததாகும். நிகர குத்தகையின் விதிமுறைகளின் கீழ், குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு அடிப்படை வாடகை மற்றும் சொத்து வரிகளில் குத்தகைதாரரின் பங்கை உள்ளடக்கிய கூடுதல் தொகையை செலுத்துகிறார். வரி அதிகரிக்கும் போது, அந்த செலவுகளை ஈடுகட்ட வேண்டியது குத்தகைதாரரின் பொறுப்பாகும். ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரின் மொத்த வசதியின் எந்த சதவீதத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளது என்பதை தீர்மானிப்பதன் மூலம் ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரின் கடமைகளும் கண்டறியப்படுகின்றன; இதனால் 20 சதவீத வசதியைக் கொண்ட ஒரு குத்தகைதாரர் 20 சதவீத அதிகரிப்பு செலுத்துகிறார்.

அடிப்படை நிகர குத்தகையின் மாறுபாடுகளில் 'இரட்டை-நிகர' மற்றும் 'டிரிபிள்-நெட்' குத்தகை ஆகியவை அடங்கும். இரட்டை நிகர குத்தகையின் கீழ், கூடுதல் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் மற்றும் வரி அதிகரிப்புக்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு; மூன்று நிகர குத்தகைகளின் கீழ், காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், வரி அதிகரிப்பு, மற்றும் கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் / அல்லது பழுதுபார்ப்பு, வாகன நிறுத்துமிடம் மற்றும் குத்தகைதாரர் பயன்படுத்தும் பிற பகுதிகளுடன் தொடர்புடைய செலவுகள். டிரிபிள்-நெட் குத்தகை வெளிப்படையான காரணங்களுக்காக நில உரிமையாளர்களிடையே பிரபலமானது; சிறு வணிக உரிமையாளர்கள் இத்தகைய ஏற்பாடுகள் சில சமயங்களில் நில உரிமையாளர்களை இந்த பகுதிகளை பராமரிப்பதில் குறைவான கவனத்தை ஈர்க்கின்றன என்பதை அவர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

சதவீத குத்தகை

இந்த ஏற்பாடு குத்தகைதாரர்கள் அடிப்படை வாடகை மற்றும் / அல்லது குத்தகைதாரரின் மொத்த வருவாயில் ஒரு சதவீதத்தை செலுத்த வேண்டும். சில ஒப்பந்தங்களில் 10-12 சதவிகிதம் வரை இயங்கக்கூடிய இந்த சதவீதம், வருடாந்திர, அரைகுறை அல்லது காலாண்டு அடிப்படையில் செலுத்தப்படுகிறது (சில மால்கள் மற்றும் வணிக மையங்கள், இருப்பினும், இன்னும் அடிக்கடி பணம் செலுத்த வேண்டும்). இந்த ஏற்பாடு விரும்பத்தக்க சில்லறை பகுதிகளில் சொத்துக்களைக் கொண்ட குத்தகைதாரர்களுக்கு மிகவும் பிடித்தது; குத்தகைதாரர்கள் குறைந்த சாதகமாக சாய்ந்திருக்கிறார்கள், ஆனால் வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கான சட்டங்கள் பெரும்பாலும் விரும்பத்தக்க சொத்தின் உரிமையாளர்கள் அதை வலியுறுத்துவதை சாத்தியமாக்குகின்றன. சிறு வணிக உரிமையாளர்கள் ஒப்பந்தம் 'மொத்த வருவாய்' என்று வரையறுப்பதை முழுமையாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும். 'மொத்த விற்பனையை நீங்கள் எவ்வாறு வரையறுக்கிறீர்கள் என்பதில் உறுதியாக இருங்கள்' என்று பிரெட் ஸ்டீங்கோல்ட் எழுதினார் ஒரு சிறு வணிகத்தைத் தொடங்குவதற்கும் நடத்துவதற்கும் சட்ட வழிகாட்டி . 'உங்கள் வணிக வகையைப் பொறுத்து, சதவீத வாடகை தீர்மானிக்கப்படுவதற்கு முன்பு சில பொருட்களை மொத்த விற்பனையிலிருந்து கழிக்க வேண்டும். இங்கே சில சாத்தியங்கள் உள்ளன:

திரும்பிய பொருட்கள்
வழங்கல் மற்றும் நிறுவலுக்கான கட்டணங்கள்
விற்பனை இயந்திரங்களிலிருந்து விற்பனை
திரும்பப்பெறக்கூடிய வைப்பு
பட்டியல் அல்லது அஞ்சல்-ஆர்டர் விற்பனை
விற்பனை வரி

சுருக்கமாக, உங்கள் குத்தகை நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் இடத்திலிருந்து உங்கள் விற்பனையை மிகைப்படுத்தும் அனைத்து பொருட்களையும் விலக்குகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். '

செரில் லேட் மதிப்பு எவ்வளவு

குத்தகையின் முன்னேற்றங்கள் மற்றும் குறைபாடுகள்

சிறு வணிக நிர்வாகம் (எஸ்.பி.ஏ) சிறு வணிக உரிமையாளர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடலாமா அல்லது வாங்கலாமா என்பதை எடைபோடும்போது பல்வேறு காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளுமாறு அறிவுறுத்துகிறது. இந்த பரிசீலனைகள் பின்வருமாறு:

இயக்கத் தேவைகள் next அடுத்த பல ஆண்டுகளில் வணிகத்தின் இயக்கத் தேவைகள் கணிசமாக மாறும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டால், குத்தகை என்பது விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும், ஏனெனில் இது வணிகங்களை எளிதாக நகர்த்த அனுமதிக்கிறது.
மூலதன வழங்கல் மற்றும் மூலதனத் தேவைகள் - குத்தகை என்பது சிறு வணிகத்தின் மூலதனத்தின் பிற சதவீதத்தை மற்ற இயக்கத் தேவைகளுக்கு (விளம்பரம், உற்பத்தி, உபகரணங்கள், ஊதியம் போன்றவை) விடுவிக்கிறது. வணிகத்தில் கூடுதல் பணம் அதிகம் இல்லை என்றால் (மற்றும் சில சிறு வணிகங்களும் செய்கின்றன), குத்தகைக்கு விடுவது மிகவும் விவேகமான தேர்வாக இருக்கலாம். சிறு நிறுவனங்கள் குத்தகைக்கு விட இது மிகப்பெரிய காரணமாக இருக்கலாம்.
நிதி மற்றும் கட்டண நெகிழ்வுத்தன்மை a பொதுவாக ஒரு சொத்தை வாங்குவதை விட குத்தகைக்கு நிதியுதவி பெறுவது எளிது. கூடுதலாக, குத்தகைகளை கடன்களை விட நீண்ட காலத்திற்கு பரப்பலாம் மற்றும் பணப்புழக்க மாறுபாடுகளுக்கு ஈடுசெய்யும் வகையில் கட்டமைக்கப்படலாம் (பிந்தையது பருவகால வணிகங்களுக்கு ஒரு முக்கிய காரணியாக இருக்கலாம்).
மறுவிற்பனை மதிப்பு the சொத்தின் மதிப்பு அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளதா? அப்படியானால், எவ்வளவு? பல சிறு வணிக உரிமையாளர்கள் குத்தகைக்கு பதிலாக வாங்குவதைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்-அவர்கள் குறிப்பிடத்தக்க கடனைப் பெற வேண்டியிருந்தாலும் கூட-சொத்து ஒரு பயனுள்ள நீண்ட கால முதலீடு என்று அவர்கள் முடிவு செய்தால்.
உபகரணங்கள் - பல குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் உபகரணங்களை மேம்படுத்துதல் மற்றும் / அல்லது பராமரித்தல் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் குத்தகைதாரர்களுக்கு அதிகரித்த நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்கும் நிபந்தனைகள் அடங்கும்.
வரி - சொத்து உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு திறக்கப்படாத தேய்மானம் மற்றும் முதலீட்டு வரி வரவு போன்ற வரி சலுகைகளை அனுபவிக்கிறார்கள்.

பிற குத்தகை விதிமுறைகள்

கூடுதலாக, ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பிற கூறுகள் உள்ளன, அவை ஒரு ஒப்பந்தத்தின் ஒட்டுமொத்த ஏற்றுக்கொள்ளலில் அதிக எடை கொண்டவை. குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் விவரங்கள் பெரிதும் மாறுபடும். 'கோட்பாட்டில், குத்தகையின் அனைத்து விதிமுறைகளும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை. எவ்வாறாயினும், நீங்கள் எவ்வளவு தூரம் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும் என்பது பொருளாதார நிலைமைகளைப் பொறுத்தது. விரும்பத்தக்க சொத்துக்கள் உங்கள் நகரத்தில் முழு ஆக்கிரமிப்புக்கு அருகில் இருந்தால், விலை அல்லது பிற முக்கிய குத்தகை விதிமுறைகள் தொடர்பாக நில உரிமையாளர்கள் உங்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த தயாராக இருக்கக்கூடாது. மறுபுறம், வர்த்தக இடங்கள் அதிகமாக கட்டப்பட்டிருக்கும் நாட்டின் பல பகுதிகளில், நில உரிமையாளர்கள் வெற்று அலகுகளை நிரப்ப சிறு வணிகங்களுடன் பேரம் பேச ஆர்வமாக உள்ளனர். '

குத்தகை மேம்பாடுகள்

குத்தகைகள் பொதுவாக சொத்துக்கு செய்ய வேண்டிய எந்தவொரு மறுவடிவமைப்பையும் உள்ளடக்கும், அதற்காக யார் பணம் செலுத்துவார்கள் என்பதைக் குறிப்பிடவும். இதுபோன்ற பெரும்பாலான பணிகள் 'குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள்' என்ற பிரிவின் கீழ் வருகின்றன: தரைவிரிப்பு, காப்பு, பிளம்பிங் மற்றும் மின் வயரிங், விளக்குகள், ஜன்னல்கள், உச்சவரம்பு ஓடுகள், தெளிப்பானை மற்றும் பாதுகாப்பு அமைப்புகள் மற்றும் வெப்பமூட்டும் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்புகள். குத்தகை ஒவ்வொரு முன்னேற்றத்தையும் குறிப்பிட வேண்டும், அவை எப்போது செய்யப்படும்-நகர்த்துவதற்கு முன். குத்தகை காலம் நீண்டது மற்றும் / அல்லது எடுக்கப்பட்ட இடம் கணிசமானதாக இருந்தால், மற்றும் மேம்பாடுகள் இயற்கையில் பொதுவானதாக இருந்தால் ஒரு நில உரிமையாளர் அத்தகைய மேம்பாடுகளைச் செய்ய அதிக விருப்பத்துடன் இருப்பார். இருப்பினும், ஸ்டீங்கோல்ட் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, 'உங்களுக்கு [சிறு வணிக உரிமையாளருக்கு] சிறப்புத் தேவைகள் இருந்தால்-உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு புகைப்பட ஆய்வகம் அல்லது ஒரு நடன ஸ்டுடியோவை நடத்தி வருகிறீர்கள் your உங்கள் இருண்ட அறை அல்லது கடினத் தளம் பெரும்பாலான எதிர்கால வாடகைதாரர்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட மதிப்பாக இருக்கும், மேம்பாடுகளின் செலவுகளை நில உரிமையாளர் விருப்பத்துடன் எடுப்பார் என்று எதிர்பார்க்க வேண்டாம். நீங்கள் சென்ற பிறகு இடத்தை மறுவடிவமைப்பதற்கான செலவை ஈடுசெய்ய நில உரிமையாளர் உங்களிடம் ஏதாவது வசூலிக்க விரும்பலாம். ' சில குத்தகைகள் குத்தகைதாரர்களுக்கு சில வழிகாட்டுதல்களையும் கட்டுப்பாடுகளையும் கடைபிடிக்கும் வகையில் தங்களை மேம்படுத்துவதற்கான விருப்பத்தை வழங்குகின்றன.

வேய்ன் பிராடியின் மதிப்பு எவ்வளவு

குத்தகை நீளம்

சிறு வணிக உரிமையாளருக்கு எதிர்காலத்தைப் பற்றிய தெளிவான படம் இல்லையென்றால் குத்தகைதாரர்களுக்கும் நில உரிமையாளர்களுக்கும் இடையிலான பேச்சுவார்த்தைகள் பெரும்பாலும் குத்தகை நீளம் குறித்த கேள்வியைப் பற்றிக் கூறுகின்றன. குத்தகைதாரர்கள் பொதுவாக நீண்ட குத்தகைகளை விரும்புகிறார்கள், புதுப்பித்தலுக்கான உரிமைகளுடன் குறுகிய குத்தகைகளை குறைக்கிறார்கள். பொதுவாக, சிறு வணிக உரிமையாளர்கள் இடைப்பட்ட நீளங்களுடன் குத்தகைகளைப் பெற முயற்சிக்கின்றனர். ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான குத்தகைகள் அவர்கள் விரும்புவதை விட மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடியவை, ஆனால் பல ஆண்டு விதிமுறைகளும் ஆபத்தானவை, குறிப்பாக வணிகம் புதியதாகவும் நிரூபிக்கப்படாமலும் இருந்தால். ஒரு பொதுவான சமரசம் என்பது ஒப்பந்தத்தில் ஒரு 'விருப்பத்தேர்வு விதி' யைச் சேர்ப்பது, இதனால் குத்தகைதாரர் அசல் குத்தகைக் காலத்தின் முடிவில் அவர் அல்லது அவள் விரும்பினால் தங்க முடியும்.

தனித்தன்மை

பல சிறு வணிக உரிமையாளர்கள் தாங்கள் கையெழுத்திடும் எந்தவொரு குத்தகை ஒப்பந்தத்திலும் பொதுவாக 'பிரத்தியேக விதி' என்று அழைக்கப்படுவதைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று நியாயமாக வலியுறுத்துகின்றனர். இந்த விதி குத்தகைதாரருக்கு தனது தயாரிப்பு அல்லது சேவையை சொத்தில் விற்க ஒரு பிரத்யேக உரிமையை வழங்குகிறது, மற்ற குத்தகைதாரர்களால் அத்தகைய விற்பனையைத் தடுக்க குத்தகைதாரருக்கு கடமைப்பட்டுள்ளது.

காப்பீடு

1) குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை சேதப்படுத்துகிறார், அல்லது 2) வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது மற்றவர்கள் வளாகத்தில் காயங்களுக்கு ஆளானால், நில உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் காப்பீட்டைப் பெறுமாறு குத்தகைதாரர்களைக் கேட்கிறார்கள். வாடகைக்கு விடப்பட்ட இடம் கண்டிப்பாக அலுவலக பயன்பாட்டிற்கு இருந்தால் இதுபோன்ற உட்பிரிவுகள் இல்லாமல் போகலாம். குத்தகைதாரருக்கு காப்பீடு தேவைப்படும்போது, நில உரிமையாளர் அடிக்கடி தொகையை நிர்ணயிக்கிறார்.

வளாகங்களின் பயன்பாடு

ஷாப்பிங் சென்டர் / ஸ்ட்ரிப் மால் நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் மொழியை உள்ளடக்கியது, அவை வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட வளாகங்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பயன்பாடுகளைப் பற்றிய குறிப்பிட்ட விவரங்களை வழங்கும். இத்தகைய நிபந்தனைகள் பெரும்பாலும் மற்ற குத்தகைதாரர்களின் வணிகங்களைப் பாதுகாக்க உதவுகின்றன. உதாரணமாக, ஒரு ஸ்ட்ரிப் மாலில் ஒரு ஓட்டலின் உரிமையாளர் மிகவும் அமைதியாக இருக்கக்கூடும், முன்பு அமைதியான விளையாட்டு நினைவுக் கடையை நடத்தி வந்த அவரது பக்கத்து வீட்டுக்காரர், கியர்களை மாற்றி டாட்டூ பார்லரைத் தொடங்க முடிவு செய்தால்.

கூடுதலாக, குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவருக்கும் ஆர்வமுள்ள பல சிக்கல்களில் நிபந்தனைகளையும் விதிகளையும் வழங்குகின்றன. இவை பின்வருமாறு:

சிக்னேஜ் (குத்தகைதாரர் விளம்பர அறிகுறிகளின் அளவு, பாணி மற்றும் பிரகாசத்தை ஒழுங்குபடுத்துகிறது)
பல்வேறு மண்டல சட்டங்கள், அனுமதிகள் மற்றும் இடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவற்றுடன் இணங்குதல்
பிற உள்ளூர், மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டங்களுடன் இணங்குதல்
குத்தகைக்கு விடுதல் அல்லது ஒதுக்குதல்
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தின் வரையறை
பாதுகாப்பு வைப்பு
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்திற்குள் நுழைய நில உரிமையாளரின் உரிமை
இடமாற்றம் (அண்டை வீட்டுக்காரரின் மறுவடிவமைப்பு அல்லது விரிவாக்கம் காரணமாக நில உரிமையாளர் ஒரு குத்தகைதாரரை வேறொரு இடத்திற்கு மாற்றுவார்)
இயல்புநிலை விதிகள்
செயல்படும் நேரம்
இயற்கை காரணங்களிலிருந்து சேதம் அல்லது அழிவு சம்பவங்கள்
பழுது
இழப்பீட்டு விதிகள்
கைவிடுதல் (குத்தகைதாரரால், முற்றிலும் கைவிடுதல், செயல்படும் நேரம் குறைதல் போன்றவை)
கண்டனம் (சாலை, சரியான வழி, அல்லது பயன்பாட்டு எளிமைப்படுத்தல் போன்ற பிற பயன்பாட்டிற்காக நகரம், மாவட்டம், மாநிலம் அல்லது கூட்டாட்சி அரசாங்கத்தால் சொத்தின் அனைத்து அல்லது பகுதியும் எடுக்கப்படும் வழக்குகள்)
பிணை எடுப்பு உட்பிரிவுகள் (பேரழிவு நிகழ்வுகள் ஏற்பட்டால்-சூறாவளி, கலவரம், போர்கள், வெள்ளம், வறட்சி போன்றவை)
கோட்டென்சி உட்பிரிவுகள் (ஒரு நங்கூரக் கடை மூடப்பட்டால் அல்லது நகர்ந்தால் வணிக உரிமையாளரை குத்தகையை உடைக்க அனுமதிக்கிறது)
மீட்டெடுக்கும் உட்பிரிவுகள் (ரத்துசெய்யும் விதி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது குத்தகைதாரர் குறைந்தபட்ச வாடகை தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய முடியாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தை மீறியதற்காக குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற நில உரிமையாளர்களை அனுமதிக்கிறது)

தற்போதுள்ள மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட கட்டடங்களுக்கிடையில் தேர்வு செய்தல்

பெரும்பாலான தொடக்க வணிகங்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் வசதிகளுக்கு நகர்கின்றன. பல சிறு வணிக உரிமையாளர்கள் அவ்வாறு செய்வதற்கான வழிமுறைகள் அல்லது க ti ரவங்களுக்கு புதிய வசதிகளைத் தேர்வுசெய்து, குத்தகைகளை எடுத்துக்கொள்வது, அந்த வசதி இன்னும் திட்டமிடல் நிலையில் இருக்கும்போது. ஆர்வமுள்ள சிறு வணிக உரிமையாளர் தீர்மானிப்பதற்கு முன் இரு தேர்வுகளின் சாத்தியமான நன்மைகளையும் குறைபாடுகளையும் கருத்தில் கொள்வார். 'ஏற்கனவே உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் குத்தகைக்கு விடுவது குத்தகைதாரருக்கு' other வேறு எந்த வசதி விருப்பங்களை விடவும் புதிய இடம் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட நேரத்தில் அதிக [இடத்தைப் பற்றிய அறிவை] வழங்குகிறது 'என்று வாட்மேன் டேலி கூறினார் உங்கள் பணியிடத்தை இடமாற்றம் செய்தல் . வேறு எந்த சூழ்நிலையையும் விட, [குத்தகைதாரர்] பல போட்டி இடங்களில் வசதி மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட குத்தகைகளின் விதிமுறைகள் இரண்டையும் உன்னிப்பாக ஆராயும் நிலையில் உள்ளார். இருப்பினும், ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடத்தில் குத்தகையின் தன்மை குத்தகை அல்லது வசதியிலுள்ள சாத்தியமான மாறிகள் மீது குறைந்தபட்ச குத்தகைதாரர் கட்டுப்பாட்டைக் குறிக்கிறது. வாடகை விகிதங்கள், பராமரிப்பு மற்றும் விரிவாக்க செலவுகள், பயன்பாடுகள் மற்றும் கட்டிட அம்சங்கள் நிலையானவை அல்லது ஒப்பீட்டளவில் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை அல்ல. நில உரிமையாளர்கள் அவற்றின் குறைப்பு மற்றும் பூச்சு-க்கு-பொருந்தக்கூடிய உட்பிரிவுகளில் மாறுபடலாம், இருப்பினும் அவற்றின் அடிப்படை விலை அமைப்பு, கட்டிடம் மற்றும் இயந்திர அமைப்புகளைப் போலவே மாறாமல் உள்ளது. நிச்சயமாக, இந்த விருப்பத்துடன் முதலீட்டாளர் தாக்கங்கள் எதுவும் இல்லை. '

ஆனால் ஒரு திட்டமிட்ட கட்டிடத்தில் குத்தகைக்கு அதன் கவர்ச்சிகரமான அம்சங்கள் மற்றும் நிச்சயமற்ற தன்மைகள் உள்ளன என்று டேலி எச்சரிக்கிறார்: 'கட்டிட அம்சங்கள் [திட்டமிடப்பட்ட கட்டிடத்தில்] புதியதாகவும், புதுப்பித்ததாகவும், ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிற்கு குத்தகைதாரரை சரிசெய்யும் திறன் கொண்டதாகவும் இருக்கும் தேவை. உங்கள் குத்தகை டெவலப்பருக்கு போதுமானதாக இருந்தால், அடையாளம், பார்க்கிங், பாதுகாப்பு, கட்டிடத்தின் பிரதான இடம் போன்றவற்றுக்கான சிறப்பு கோரிக்கைகள் வரும்போது நீங்கள் கொஞ்சம் கவனத்தைப் பெறலாம். ' ஆயினும்கூட, சிறு வணிக உரிமையாளர்கள் இத்தகைய குத்தகைகளை அணுகும்போது எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் கட்டிடத்தின் இறுதி தோற்றம் மற்றும் பயன்பாடு-அத்துடன் அதன் செலவுகள்-கட்டிடம் அதன் திட்டமிடல் கட்டங்களில் இருக்கும்போது காணப்படாததாகவும் சோதிக்கப்படாமலும் இருக்கின்றன. 'இதேபோன்ற நன்மைகளுடன் ஒப்பிடக்கூடிய திட்டங்களின் வெளிச்சத்தில் முன்மொழியப்பட்ட வாடகை விகிதங்கள் ஆராயப்பட வேண்டும்' என்று டேலி எழுதினார். பார்க்கிங், ஏர் கையாளுதல் அமைப்புகள், பாதுகாப்பு, பராமரிப்பு போன்ற குறைவான தெளிவான அம்சங்களின் விளக்கங்கள் தெளிவாகவும் முழுமையானதாகவும் இருக்க வேண்டும். சலுகையை வழங்கும் டெவலப்பரின் தட பதிவுகளை கவனமாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும். கேட்கப்பட்ட வாடகை விகிதத்தில் தரமான கட்டுமானத்தின் வரலாறு உள்ளதா, அல்லது விரைவான மறு விற்பனைக்கு கட்டப்பட்டதா? நல்ல பராமரிப்பு அல்லது தீங்கற்ற புறக்கணிப்புக்கு நற்பெயர் உள்ளதா? குத்தகையின் அளவு அல்லது முன்மொழியப்பட்ட குத்தகை காலம் ஆகியவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல், இந்த மற்றும் தொடர்புடைய கேள்விகளை ஆராய வேண்டும். '

ஒரு வணிகமாக சொத்து குத்தகை

சொத்து வாங்குவது, வைத்திருத்தல் மற்றும் குத்தகைக்கு விடுவது ஒரு பொதுவான சிறு வணிக நடைமுறையாகும். ஒரு தம்பதியினர் ஒரு வீட்டை விற்க சிரமப்பட்டு, அதை வாடகைக்கு எடுக்கத் தேர்ந்தெடுக்கும் போது இது சாதாரணமாகத் தொடங்கலாம். பின்னர், அனுபவத்தைப் பெற்றால், அவை பிற சொத்துக்களை வாங்குதல், மீட்டமைத்தல் மற்றும் குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலம் செயல்பாட்டு வணிகத்தை விரிவுபடுத்துகின்றன. சிறு வணிக உரிமையாளர், இப்போது குத்தகைதாரர், ஏற்கனவே மேலே சுட்டிக்காட்டப்பட்ட குத்தகைதாரருக்கு சாதகமான கொள்கைகளால் வழிநடத்தப்படுவார். வணிகச் சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவது சில சமயங்களில் தொடக்கமும் சில சமயங்களில் இதுபோன்ற முயற்சிகளின் உச்சமும் ஆகும். குத்தகையின் அடிப்படைகளில் பெரும்பாலானவை நன்கு நிறுவப்பட்டவை மற்றும் பாரம்பரியமானவை என்றாலும், அத்தகைய பண்புகளை விற்பனை செய்வதில் புதுமை இன்னும் சாத்தியமாகும். ஒரு உதாரணத்தை பிராண்டிஸ் ஆம்ஸ்ட்ராங் அறிக்கை செய்கிறார் பத்திரிகை பதிவு (ஓக்லஹோமா நகரம்). ஓக்லஹோமா நகர தம்பதியினர் வீடு மற்றும் வணிக குத்தகைக்கு ஒரு வணிக கட்டிடத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதில் பெற்ற வெற்றியைப் பற்றி ஆம்ஸ்ட்ராங் எழுதுகிறார். வணிகத் துறையில் கிட்டத்தட்ட அறியப்படாத ஒரு 'திறந்த வீட்டை' வைத்திருப்பதற்கான யோசனையை உரிமையாளர்கள் தாக்கினர். அவர்கள் சிற்றுண்டி மற்றும் கதவு பரிசுகளை வழங்கினர். அவர்கள் உடனடியாக 14 அர்த்தமுள்ள தடங்களைப் பெற்றனர்.